建築期付款：風險與注意事項

樓市繁榮，不少人考慮購買新樓。在購買新樓時，買家可選擇即供付款或建築期付款。今天，我們要談談使用建築期付款的風險和注意事項。

建築期付款，指買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。使用建築期付款的優點是，買家可較長時間進行財務規劃，對現金流量較有彈性，更可享有較高的買賣折扣。然而，這種付款方式也存在風險。

風險之一，是樓花期可長達 30 個月。期間樓市可能會出現波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足。這時，可借貸款額可能會下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。另外，如果樓市出現大幅波動，買家可能要面對樓市崩盤的風險。

但是，我們也要看到，除非樓花期超長，樓市的波幅太大，一般情況下，銀行會盡量配合估價，差距不會太大。買家也可在簽訂買賣合約前請求條款，以保障自己的權益。

此外，買家在使用建築期付款時，還需注意下列事項：

首先，買家應確保有足夠的現金流量，以應對突發情況，如樓市大幅波動或買家個人經濟情況出現變化等。

其次，買家應儘量了解所購樓盤的建築進度和開發商的信譽。買家可查詢建築師和承建商的資料，了解樓盤的建築進度和施工品質等，以避免遇上建築品質問題。

最後，買家應在簽訂買賣合約前，詳細閱讀合約條款，特別是有關按揭的條款。買家應了解條款內容，如條款中所列的利率、還款期限、提早還款費用等，以免發生意外情況，增加不必要的財務負擔。

總之，使用建築期付款有其優點和風險，買家應仔細評估自己的財務能力和風險承受能力，並仔細閱讀買賣合約和相關條款，以避免財務風險。另外，買家也可請求專業的財務顧問提供協助，幫助買家進行財務規劃和風險評估，以保障自己的權益。