建筑期付款：风险与注意事项

楼市繁荣，不少人考虑购买新房。在购买新房时，买家可选择即供付款或建筑期付款。今天，我们要谈谈使用建筑期付款的风险和注意事项。

建筑期付款，指买入楼花时先付首期，到入伙再供按揭。使用建筑期付款的优点是，买家可较长时间进行财务规划，对现金流量较有弹性，更可享有较高的买卖折扣。然而，这种付款方式也存在风险。

风险之一，是楼花期可长达30个月。期间楼市可能会出现波动，入伙时单位市值出现调整，导致银行估价不足。这时，可借贷款额可能会下跌，买家有机会要临时吐钱补足楼价。另外，如果楼市出现大幅波动，买家可能要面对楼市崩盘的风险。

但是，我们也要看到，除非楼花期超长，楼市的波幅太大，一般情况下，银行会尽量配合估价，差距不会太大。买家也可在签订买卖合同前请求条款，以保障自己的权益。

此外，买家在使用建筑期付款时，还需注意下列事项：

首先，买家应确保有足够的现金流量，以应对突发情况，如楼市大幅波动或买家个人经济情况出现变化等。

其次，买家应尽量了解所购楼盘的建筑进度和开发商的信誉。买家可查询建筑师和承建商的资料，了解楼盘的建筑进度和施工品质等，以避免遇上建筑品质问题。

最后，买家应在签订买卖合同前，详细阅读合同条款，特别是有关按揭的条款。买家应了解条款内容，如条款中所列的利率、还款期限、提前还款费用等，以免发生意外情况，增加不必要的财务负担。

总之，使用建筑期付款有其优点和风险，买家应仔细评估自己的财务能力和风险承受能力，并仔细阅读买卖合同和相关条款，以避免财务风险。另外，买家也可请求专业的财务顾问提供协助，帮助买家进行财务规划和风险评估，以保障自己的权益。

建筑期付款虽然存在风险，但若能妥善评估并掌握相关注意事项，对于一些购房者来说，仍是一种可取的选择。