了解转按按揭成数及压力测试

现行政策规定、借贷限制及注意事项

近年来，香港的楼市一直处于波动当中，令许多物业的价值不断受到影响。对于现有业主而言，可能会考虑转按物业，以重组自己的借贷结构，以及获取更高的按揭成数。不过，转按物业也存在一定风险，因此业主在进行转按前必须了解相关政策规定、借贷限制及注意事项。

现时政策规定
根据香港按揭贷款公司（HKMC）的政策规定，物业转按成数会根据物业价值进行计算。对于楼价600万港元或以下的物业，最多可以借取80%的按揭；楼价在600万至834万之间的物业，最多可以借取60%的按揭；而楼价在834万至1000万之间的物业，则最高限制为500万港元；最后，楼价1000万港元以上的物业，最多只能借取50%的按揭。

借贷限制
在进行转按物业时，业主需要留意借贷限制。例如，业主若当初购买物业时承担60%的按揭，但物业价值跌至600万港元以下，仍然有机会转按成更高的按揭成数。但业主要注意，转按过程中需要再付按保费用，或转按需在买楼后2年内进行，否则将会被收取罚息。若想要转按成更高的按揭成数，还款期最长为25年，而月入要求也会提升，需要承担相应的按保费用。

压力测试
在进行转按物业时，业主需要进行压力测试。根据不同的情况，压力测试的要求也不同。若转按物业属于自住，且没有其他按揭在身，则压力测试会以50/60计算，即每月供款不能超过收入的50%。但若转按物业为出租，或业主有其他按揭贷款，压力测试就会以40/50计算。但是，如果业主已经通过按保做到了高成数的按揭，就可以免除压力测试，惟每月供款额仍不得超过收入的50%。

总结来说，转按是一个能够帮助业主解决财务问题的选择，但是需要谨慎考虑自己的财务状况和市场环境，以确保自己的还款能力和财务稳定性。同时，需要遵循政策规定，注意还款期限、利率和压力测试等因素。