凶宅按揭：你需要知道的關鍵細節

凶宅定義、銀行估價、按保重估等問題解析

近年來，香港的樓價一直持續上升，許多人為了尋找更具價值的房產，可能會考慮買下凶宅。雖然這種物業通常因為死亡事件而被視為不吉利，但是由於價格相對便宜，一些人仍然願意冒險嘗試。本文將為大家介紹一些買凶宅按揭的關鍵細節。

 

何謂凶宅？

一般來說，如果單位內的人因自然原因（例如病死或老死）而離世，通常不會被視為凶宅。但如果單位內的人因非自然原因（例如謀殺、上吊、燒炭、或跳樓）而死亡，那麼該物業就會被視為凶宅。凶宅不僅可能會影響物業的估價，還可能會影響銀行是否批出按揭。

 

凶宅可否做按揭？

在法律上，並沒有明確定義何謂凶宅。因此，只要該物業經過估價機構評估，就可以做按揭，即使它是凶宅。不過，有些銀行不會對凶宅進行估價，因此無法批出按揭。對於一些銀行可能不接受凶宅按揭的情況，可能是因為他們風險控管比較嚴格，或者是因為該單位的凶宅事件過於嚴重，使得該物業的價值和市場潛力下降。不過，有些大銀行會接受凶宅按揭申請，只要該單位有估價並且可以通過相關審批程序。

在申請凶宅按揭時，建議先到銀行進行估價，以確定該物業的價值和申請按揭的可行性。此外，還可以與業主進行價格談判，盡量讓成交價貼近估價，這樣可以更容易地獲得高成數按揭。

 

凶宅估價要注意什麼？

在進行凶宅估價時，不能完全依賴網上估價，因為部分銀行放在網上的估價並不完全反映凶宅因素。因此，建議在簽署臨約前，親自到銀行進行估價。同時，您還應向銀行前線職員詢問該物業是否為凶宅或同宅同層，這樣在銀行職員致電估價行時，可以協助了解相關情況。

如果您打算申請凶宅按揭，還應該留意按保公司可能會重估物業價值的情況。如果按保公司的估價比銀行估價低，有可能會影響您的按揭貸款額度，甚至可能導致您無法獲得足夠的貸款。因此，建議您可以考慮預批按揭，以確保在申請按揭時可以得到足夠的貸款額度。

總之，凶宅按揭是一個有風險的投資，需要仔細評估和考慮。如果您不想冒風險，建議選擇其他物業進行投資。如果您打算申請凶宅按揭，建議您先到銀行進行估價，確定該物業的價值和可行性，同時要注意按保公司可能會重估的情況，適當考慮預批按揭以降低風險。