了解“二按”按揭的概念与运作方式

了解“二按”按揭的概念与运作方式

探讨购房者通过“二按”获得高成数按揭的利弊

今天我们要来了解“二按”按揭的概念及运作方式，以及购房者透过“二按”获得高成数按揭的利弊。

通常，当购房者购买房屋时，第一步会向银行申请按揭。银行会根据购房者的资料及房屋价值等因素，批出50%-60%的按揭，这称之为“一按”。然而，有些购房者可能因为首期有限，希望借取更多的贷款来帮补购房所需，此时就有两种方法可以选择，分别是“二按”和“按揭保险”。

那么，什么是“二按”呢？“二按”的概念是在购房者获得银行批出五至六成一按后，再向财务公司申请“高成数按揭”部分。近年来，在部分新盘中“二按”相当流行，开发商往往会搭配财务公司，或由开发商旗下财务公司提供“二按”，为购房者提供“一按”以外的高成数按揭部分。

“二按”的好处是审批上有可能（当然非绝对）会较“按揭保险”宽松，购房者也不用缴付“按揭保费”。但缺点是“二按”的利率会较高，未能跟“一按”利率看齐，变相供款会更高。

总之，购房者们在选择“二按”或“按揭保险”时，应该要仔细考虑自己的财务状况和未来还款的能力，以及对于不同贷款方式所带来的风险和利益进行评估和比较，才能做出最适合自己的决策。