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What to consider when applying for a mortgage for buying distressed properties? Pre-contractual considerations and solutions In recent years, many buyers have turned to distressed properties due to the significant discounts offered by banks. However, when applying for a mortgage to purchase a distressed property, there are certain considerations to keep in mind in order…

购买银行承接的物业申请按揭需注意什么？ 签约前的注意事项及解决方案 近年来，许多购房者转向银行承接的物业，因其具有较大的折扣。但是，购买银行承接的物业申请按揭时，需要注意一些事项，以避免未来出现不必要的问题。   首先，购房者应该先了解银行承接的物业的状况，例如是否存在违建、改建或结构性间隔改动等问题。目前，许多银行可以让准购房者在签署合同前委托律师查阅物业契约文件，以便了解业权状况。购房者也可以先查看相关单位在土地登记处的记录，以便查看物业是否存在法院押记等产权负担。   其次，在签署合同后，等同于购房者已经接受物业的业权和楼宇状况，因此购房者应该留意签约前的相关问题，例如原业主拖欠管理费、水电费等导致物业被注销或出现结构问题，如非法违建、违例改建等，购房者需要自费处理并注销相关备忘录。购房者在签合同后发现任何产权负担或物业状况问题，也不可提出争议。   另外，购房者应该注意银行承接物业买卖过程中，买方不可以转售单位，而银行也不会负责清理单位内的任何家具或杂物。购房者在选择银行承接物业时，也应该留意是否存在业权瑕疵、凶宅、缺契、潜建问题等，这些问题有可能影响按揭审批。   最后，购房者如发现物业存在个别问题，可以先了解银行是否接纳相关状况，或是否可以就相关问题找出解决方案。因此，在购买银行承接的物业申请按揭前，购房者应该先仔细阅读相关文件及合同条款，了解各方的权利和责任，以免未来出现不必要的纠纷。   综上所述，购买银行承接的物业申请按揭需要留意物业的状况、签约前的注意事项及解决方案。购房者在确定购入银行承接的物业前应该先行做足功夫，以便在签合同前或按揭批出前，先行了解相关物业的情况及可能存在的问题，以避免不必要的风险和损失。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

買銀主盤申請按揭要注意什麼？ 簽約前的注意事項及解決方案 近年，不少買家因銀主盤有較大的折扣而轉向此類物業，但買銀主盤申請按揭時，需要注意一些事項，以避免未來出現不必要的問題。   首先，買家應先了解銀主盤物業的狀況，例如有否僭建、改建或結構性間隔改動等問題。現時不少銀行亦可讓準買家於簽合約前透過委託律師查閱物業契據文件，以便瞭解業權狀況，買家亦可先行查看有關單位在土地註冊處之紀錄，以便查看物業有否法庭押記等產權負擔。   其次，在簽署合約後，等同買家已接受物業之業權及樓宇狀況，因此買家應留意簽約前的相關問題，例如原業主拖欠管理費、水電費等導致物業被註追收押記令、單位出現結構問題如非法僭建、違例改建等，買家需要自費處理及註銷有關備忘錄。買家在簽合約後發現任何產權負擔或物業狀況問題，亦不可提出爭議。   另外，買家應注意銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。買家在選擇銀主盤時，也應留意是否存在業權瑕疵、凶宅、缺契、潛建問題等，這些問題有可能影響按揭審批。   最後，買家如發現物業存在個別問題，可先行瞭解銀行是否接納有關狀況，又或是否可就有關問題找出解決方案。因此，在買銀主盤申請按揭前，買家應先仔細閱讀相關文件及合約條款，瞭解各方的權利及責任，以免未來出現不必要的糾紛。   綜上所述，買銀主盤申請按揭需要留意物業的狀況、簽約前的注意事項及解決方案。買家在確定買入銀主盤前應先行做足功夫，以便在簽合約前或按揭批出前，先行瞭解有關物業的情況及可能存在的問題，以避免不必要的風險及損失。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Does a haunted house affect mortgage approval? Can a property with a death certificate be purchased? How do banks consider it? As we all know, buying a house requires a significant investment, and mortgage loans are one of the ways for many people to realize their homeownership dreams. However, when the property you are interested…

凶宅是否影响按揭审批？ 有死亡证明的单位能否购买？银行会如何考虑？ 众所周知，购买房产需要投入一笔不小的资金，而按揭贷款对于许多人来说是实现置业梦想的途径之一。然而，当你看中的物业被贴上“凶宅”的标签时，你是否也会感到担忧？凶宅是否会影响按揭审批？让我们来一探究竟。   首先，让我们明确一点，香港法律上没有明确的“凶宅”定义。当然，如果该物业曾经发生重大的不幸事件，例如谋杀或自杀等，会被一些人视为“凶宅”。但事实上，这种看法没有法律依据。因此，当你看中的物业被贴上“凶宅”的标签时，你要冷静地思考，是否真的符合你的要求。   然后，我们来看看银行在审批按揭时会如何考虑“凶宅”因素。银行在决定是否批出按揭时，会参考几项资料，例如估价公司对物业的估值，以及该物业是否有不良记录，例如曾经发生过重大的不幸事件。如果估价公司估值偏低，或是不提供估值，银行便会怀疑物业是否有问题。另外，如果该物业曾经发生过重大的不幸事件，例如谋杀或自杀等，且已被广泛报道或记录在“凶宅网”上，银行亦会考虑这些因素，并可能会拒绝批出按揭。   不过，有些银行仍会考虑事故单位，而非一律拒绝。毕竟，每个物业都有自己的特色和优点，如果你非常喜欢这个物业，你可以向银行解释物业的优点，并提供额外的资料，帮助银行了解物业的实际情况。如果银行同意考虑你的申请，他们可能会要求额外的文件，例如事故单位的证明文件，以及其他有关该物业的资料。   另外，如果你要购买的物业曾经有业主在持有期间离世，该物业注有死亡证，这也会影响按揭审批。如果死亡原因是因为某种“事故”，例如在物业内自杀或谋杀，部分银行可能会把这个物业视为“凶宅”，并拒绝批出按揭。但如果死亡原因是因为自然死亡或其他非事故原因，银行可能会考虑批出按揭。   最后，要特别提醒的是，如果你要购买的物业已经被贴上“凶宅”的标签，这会对物业的市值造成一定的影响。如果你在日后想要转售物业，你可能会因为物业被贴上“凶宅”的标签而难以寻找买家，或者需要以较低的价格卖出。   总之，凶宅是否会影响按揭审批，主要取决于该物业的实际情况。如果你真的很喜欢这个物业，你可以向银行提供额外的资料，帮助银行了解物业的实际情况。但如果你对该物业还有一定的疑虑，还是建议你仔细考虑后再做决定。毕竟，置业是一件非常重要的事情，不要因一时的冲动而造成后悔。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

凶宅是否影響按揭審批？ 註有死亡證的單位能否買得到？銀行會如何考慮？ 大家都知道，買房子是需要付出一筆不小的投資，而按揭貸款對於不少人來說是實現置業夢想的途徑之一。然而，當你看中的物業被標上「凶宅」的標籤時，你是否也會感到擔憂？凶宅是否會影響按揭審批？讓我們來一探究竟。   首先，讓我們明確一點，香港法律上沒有明確的「凶宅」定義。當然，如果該物業曾經發生重大的不幸事件，例如謀殺或自殺等，會被一些人視為「凶宅」。但事實上，這種看法沒有法律依據。因此，當你看中的物業被貼上「凶宅」的標籤時，你要冷靜地思考，是否真的符合你的要求。   然後，我們來看看銀行在審批按揭時會如何考慮「凶宅」因素。銀行在決定是否批出按揭時，會參考幾項資料，例如估價公司對物業的估值，以及該物業是否有不良紀錄，例如曾經發生過重大的不幸事件。如果估價公司估值偏低，或是不提供估值，銀行便會懷疑物業是否有問題。另外，如果該物業曾經發生過重大的不幸事件，例如謀殺或自殺等，且已被廣泛報道或紀錄在「凶宅網」上，銀行亦會考慮這些因素，並可能會拒絕批出按揭。   不過，有些銀行仍會考慮事故單位，而非一律拒絕。畢竟，每個物業都有自己的特色和優點，如果你非常喜歡這個物業，你可以向銀行解釋物業的優點，並提供額外的資料，幫助銀行了解物業的實際情況。如果銀行同意考慮你的申請，他們可能會要求額外的文件，例如事故單位的證明文件，以及其他有關該物業的資料。   另外，如果你要購買的物業曾經有業主在持有期間離世，該物業註有死亡證，這也會影響按揭審批。如果死亡原因是因為某種「事故」，例如在物業內自殺或謀殺，部分銀行可能會把這個物業視為「凶宅」，並拒絕批出按揭。但如果死亡原因是因為自然死亡或其他非事故原因，銀行可能會考慮批出按揭。   最後，要特別提醒的是，如果你要購買的物業已經被標上「凶宅」的標籤，這會對物業的市值造成一定的影響。如果你在日後想要轉售物業，你可能會因為物業被貼上「凶宅」的標籤而難以尋找買家，或者需要以較低的價格賣出。   總之，凶宅是否會影響按揭審批，主要取決於該物業的實際情況。如果你真的很喜歡這個物業，你可以向銀行提供額外的資料，幫助銀行了解物業的實際情況。但如果你對該物業還有一定的疑慮，還是建議你仔細考慮後再做決定。畢竟，置業是一件非常重要的事情，不要因一時的衝動而造成後悔。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Exclusive: Self-Employed Company Loans Under Mortgage Stress Test – Do You Know? Understanding Collateral Methods and DSR Calculation for Self-Employed Loans When considering purchasing a home, mortgage stress testing is an important factor to consider. In this article, we will explore whether self-employed company loans are included in mortgage stress testing.   Firstly, let us…

独家报道：自雇公司贷款入按揭压力测试，你知不知道？ 了解自雇贷款的担保方式和DSR计算方法 当您考虑购买房屋时，按揭贷款的压力测试就是一个重要的考虑因素。在这里，我们将探讨自雇公司贷款是否计入按揭压力测试中。   首先，让我们了解什么是自雇公司贷款。自雇公司贷款是一种由自雇人士的公司向银行申请的贷款，目的是为公司提供资金来扩大业务或发展项目。这种贷款不需要个人担保，因为公司本身是贷款的主要债务人。   但是，如果该自雇公司贷款需要董事担保，即按揭申请人本人担保该贷款，则贷款必须计入按揭压力测试中。这是因为在这种情况下，按揭申请人本人承担了贷款的责任和风险，如果该自雇公司贷款无法偿还，按揭申请人可能无法继续还款。   此外，如果自雇公司贷款的还款是通过按揭申请人的个人账户进行的，那么这笔贷款也应该计入按揭压力测试中。因为这意味着按揭申请人需要支付自己的房贷还款和自雇公司贷款还款，这将增加他们的财务负担。   最后，让我们了解一下DSR（债务服务比率）的计算方法。DSR是指一个人的总债务还款额与其总收入之比。按揭贷款的DSR通常不应超过45%。如果自雇公司贷款需要计入按揭压力测试中，则按揭申请人的DSR将相应增加。   总结来说，如果自雇公司贷款不需要按揭申请人担保，并且还款不是通过按揭申请人的个人账户进行的，那么该贷款通常不会计入按揭压力测试中。但是如果自雇公司贷款需要按揭申请人担保或者还款通过按揭申请人的个人账户进行，那么这笔贷款就应该计入按揭压力测试中。   为了避免在申请按揭贷款时出现问题，建议在考虑自雇公司贷款时要谨慎，了解该贷款是否需要按揭申请人担保，以及还款方式是否会影响按揭压力测试结果。同时，按揭申请人也应将DSR计算纳入考虑范围，以确保自己的财务状况能够承受房贷还款压力。 希望本文能够帮助大家理解自雇公司贷款在按揭压力测试中的问题，感谢大家的阅读。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 独家报道：自雇公司贷款入按揭压力测试，你知不知道？ 贷款爆料：自雇人士贷款入DSR计算，有没有问题？ 揭发！自雇贷款还款方式有陷阱，谨防按揭压力过大！ 神助攻：自雇公司贷款怎样避免入按揭压力测试？ 狗仔报料：贷款公司想不想入DSR？看看条件吧！ 关注！自雇公司贷款还款模式影响按揭压力那么大？ 即睇！自雇贷款需不需要担保先入压力测试？ 爆外币贷款！自雇人士选哪个贷款方案较好？ 重要提示：自雇公司贷款影响按揭申请人DSR计算 真相大公开！自雇公司贷款按揭压力测试原来这么容易明白！

自僱公司貸款入按揭壓力測試，你知唔知？ 了解自僱貸款的擔保方式和DSR計算方法 當你們考慮購買房屋時，按揭貸款的壓力測試就是一個重要的考慮因素。在這裡，我們將探討自僱公司貸款是否計入按揭壓力測試中。   首先，讓我們了解什麼是自僱公司貸款。自僱公司貸款是一種由自僱人士的公司向銀行申請的貸款，目的是為公司提供資金來擴大業務或發展項目。這種貸款不需要個人擔保，因為公司本身是貸款的主要債務人。   但是，如果該自僱公司貸款需要董事擔保，即按揭申請人本人擔保該貸款，則貸款必須計入按揭壓測中。這是因為在這種情況下，按揭申請人本人承擔了貸款的責任和風險，如果該自僱公司貸款無法償還，按揭申請人可能無法繼續還款。   此外，如果自僱公司貸款的還款是通過按揭申請人的個人帳戶進行的，那麼這筆貸款也應該計入按揭壓力測試中。因為這意味著按揭申請人需要支付自己的房貸還款和自僱公司貸款還款，這將增加他們的財務負擔。   最後，讓我們了解一下DSR（債務服務比率）的計算方法。DSR是指一個人的總債務還款額與其總收入之比。按揭貸款的DSR通常不應超過45％。如果自僱公司貸款需要計入按揭壓力測試中，則按揭申請人的DSR將相應增加。   總結來說，如果自僱公司貸款不需要按揭申請人擔保，並且還款不是通過按揭申請人的個人帳戶進行的，那麼該貸款通常不會計入按揭壓力測試中。但是如果自僱公司貸款需要按揭申請人擔保或者還款通過按揭申請人的個人帳戶進行，那麼這筆貸款就應該計入按揭壓力測試中。   為了避免在申請按揭貸款時出現問題，建議在考慮自僱公司貸款時要謹慎，了解該貸款是否需要按揭申請人擔保，以及還款方式是否會影響按揭壓力測試結果。同時，按揭申請人也應該將DSR計算納入考慮範圍，以確保自己的財務狀況能夠承受房貸還款壓力。 希望這篇文章能夠幫助大家理解自僱公司貸款在按揭壓力測試中的問題，謝謝大家的閱讀。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 獨家：自僱公司貸款入按揭壓力測試，你知唔知？ 貸款爆料：自僱人士貸款入DSR計算，有冇問題？ 揭發！自僱貸款還款方式有坑，慎防按揭壓力過大！ 神助攻：自僱公司貸款怎樣避免入按揭壓力測試？ 狗仔報料：貸款公司想唔想入DSR？睇下條件啦！ 關注！自僱公司貸款還款模式影響按揭壓力咁大？ 即睇！自僱貸款需唔需要擔保先入壓力測試？ 爆外幣貸款！自僱人士揀邊個貸款方案較好？ 重要提示：自僱公司貸款影響按揭申請人DSR計算 真相大公開！自僱公司貸款按揭壓力測試原來咁易明！

【Exclusive】Self-employed individuals face increased difficulty in purchasing property! Mortgage applications now require three types of income proof! Revealing the approval requirements of mortgage companies If you are a self-employed individual looking to apply for a mortgage to purchase your own property, it is important to understand the approval requirements of mortgage companies. Today, I will…