未补价居屋20年以上,按揭会受到限制吗?

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未补价居屋20年以上,按揭会受到限制吗?

掌握居屋按揭政策和银行楼龄要求,让购房更轻松

居屋是一种资助性房屋,向符合条件的购房者提供楼价折让和低首期上车的机会。然而,与私人房屋不同,居屋的按揭有一些特别的要求,例如购房者可能会在未补价居屋20年以上后申请按揭时遇到一些问题。今天,我们就来详细探讨这个问题。

 

首先,让我们回顾一下居屋的按揭政策。绿表购房者可以获得高达95%的按揭成数,白表购房者则可以获得高达90%的按揭成数。这是因为房屋署会向银行提供按揭还款担保,购房者无需支付按揭保险费用。然而,居屋的按揭期限为25年,而不是私人房屋的30年。

 

除了新的居屋之外,白居二计划也是一个受欢迎的项目。然而,由于居屋第二市场的按揭配套受限于楼龄和首次转让日期,因此一些单位可能未能获得足够的按揭成数或还款期。例如,房屋署向银行提供的居屋担保期为30年,银行会根据居屋剩余担保期设置按揭成数和还款期。如果单位已经出售超过19年,那么按揭可批出的成数和还款期可能会受到限制,具体视银行而定。

 

如果未超过这个19年期限,购房者可以获得足够的按揭成数和还款期。但如果超过这个期限,按揭的可批出成数和还款期可能会受到限制。例如,如果居屋首次出售日期已达到23年,银行可能只会批出7年的还款期,这样购房者的月供额会大幅增加,可能会超出购房者的供款能力。

 

因此,如果您正在考虑购买一套居屋并需要按揭,注意按揭配套的限制是非常重要的。如果您的居屋已经超过19年,那么您可能需要考虑其他选择,例如增加首期或缩短还款期。当然,如果您选择较新的居屋,那么您就不用担心这个问题了。

 

最后,我们要强调的是,购房者在入市前要仔细确定银行的要求,并将这些限制考虑在内。只有这样,您才能更好地规划自己的财务,以及更好地享受您的居屋。

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