曝料！唐楼购买者必看的按揭伏位和年期知识！

掌握唐楼按揭年期与申请注意事项，避免购买后负担加重

香港的房价一直保持高企，对于一般市民来说，购房已经成为一大挑战。然而，在香港有一种相对便宜的房屋选择，那就是唐楼。唐楼的单价比一般楼宇低，且按揭成数也相对较高，这使得唐楼成为不少购买者的选择。但是，除了全款之外，购买唐楼承担按揭风险并不是一件简单的事情。以下是购买唐楼需要注意的事项。

唐楼按揭年期是购买唐楼者需要关注的重点之一。与一般楼宇一样，唐楼按揭还款期可以长达30年。然而，唐楼的还款期会受到多种因素的影响，如人龄、楼龄、按揭成数等等。

对于非高成数按揭，大多数银行会以“75减楼龄”的方式来决定最高按揭年期。按揭最长还款期为30年，但如果唐楼的楼龄超过45年，那么最长还款期就不能申请30年。例如，某唐楼的楼龄为55年，最长还款期就是75-55=20年。而有些银行为了吸引新客户，会尝试用“80减楼龄”的方式来决定最高按揭年期。

对于高成数按揭，大多数银行也会以“75减楼龄”的方式来决定最高按揭年期。然而，部分银行会同时以“楼龄”和“人龄”来计算最长还款期，并以较短者为准。例如，某唐楼申请人的人龄为50岁，楼龄为55岁，以人龄计算最长还款期为75-50=25年，以楼龄计算最长还款期为75-55=20年。因为银行会取较短者来决定唐楼按揭的最长还款期，即使计算楼龄后得出最长还款期为75-50=25年，但银行最后决定的最长还款期仍然是以楼龄计算的20年。

购买唐楼时还有其他一些注意事项。首先，唐楼通常都是老楼，购买者需要仔细检查唐楼的结构和设施，以确保唐楼的安全和实用性。其次，唐楼通常都是没有电梯的，这对于年长或身体不好的人来说可能会有些困难。最后，购买唐楼还需要考虑唐楼所在地区和周边环境，包括交通便利程度、治安状况、邻里关系等等。这些因素都会影响唐楼的价值和居住品质。

总体来说，购买唐楼的门槛相对较低，但购买者仍然需要注意唐楼按揭年期、非高成数按揭和高成数按揭的申请注意事项。此外，购买者还需要仔细检查唐楼的结构和设施，以及考虑唐楼所在地区和周边环境。通过这些注意事项，购买者才能够选择到适合自己的唐楼，并顺利完成唐楼的买卖交易。