【居屋新知】无收入者也能申请居屋？真相大揭露！

揭开无收入申请居屋的按揭神秘面纱

居屋计划是政府为香港市民提供的住房计划，旨在为有需要的市民提供购买私人房屋的机会。对于没有稳定收入或零收入的申请者来说，申请居屋可能会带来一些疑问和不确定性。在本文中，我们将解答无收入申请居屋的常见问题，让您更加了解申请居屋的资格及按揭细节。

一、无收入18岁子女能否申请居屋？
答：只要符合资格，年满18岁的香港永久居民都可以申请居屋。入息及资产无下限，只需证明家庭成员总收入足以供应按揭贷款。换言之，即使刚满18岁的子女没有收入，只要家庭其他成员的收入足够支持按揭贷款，他们仍然有申请居屋按揭的机会。申请者可以通过联系按揭中介询问有关申请居屋按揭的详细信息。

二、无收入申请居屋需通过压力测试吗？
答：不需通过压力测试。因为有房委会担保，银行不会严格审批按揭申请，可借最多九成按揭。相较于私人物业按揭申请，居屋按揭申请的审批程序相对简便。银行不会要求居屋申请人进行压力测试，也不会过分关注申请人的负债比率或收入水平等方面的资料。需要注意的是，居屋按揭申请人仍然需要提供一定的财务资料，以便银行评估其还款能力。例如，申请人需要提交其在职证明或其他财务资料，以确保其有还款能力。此外，申请人还需要缴交一定的首期款，这是按揭贷款的重要部分。

三、无收入申请居屋如何影响按揭年期？
答：不同银行有不同做法。部分银行加设供款年期限制，例如申报有其他成员负责供楼，可批25年；部分银行按申请者年龄计算供款年期；部分银行不批年龄大于80岁业主申请按揭。为确保顺利申请，建议先询问按揭转介。

四、一家三口想申请居屋，父亲尚未从公屋名册除名，仅以女儿及母亲的名义一同申请，这样的做法是否可行呢？
很遗憾，这样做是不行的。根据房屋政策，申请人不可以同时享有双重房屋福利。换句话说，如果这个家庭已经享有公屋的房屋福利，那么他们就不能再申请居屋。因此，这个家庭必须放弃其中一个房屋福利才能够申请居屋。

那么，这个家庭应该怎么做呢？有两个选择：

第一，以女儿名义独立申请居屋。

第二，一家三口可以以家庭名义申请居屋，但前提是父亲必须放弃公屋名额。这样做的话，他们可以一起住在这个单位内，但他们就不能够再享有公屋的房屋福利了。

总之，申请居屋是一个很复杂的过程，需要遵守很多规定和限制。如果您有任何疑问，建议您可以向有关机构咨询，以确保您的申请能够顺利进行。