了解“二按”按揭的概念与运作方式

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了解“二按”按揭的概念与运作方式

 

探讨购房者通过“二按”获得高成数按揭的利弊

 

今天我们要来了解“二按”按揭的概念及运作方式,以及购房者透过“二按”获得高成数按揭的利弊。

 

通常,当购房者购买房屋时,第一步会向银行申请按揭。银行会根据购房者的资料及房屋价值等因素,批出50%-60%的按揭,这称之为“一按”。然而,有些购房者可能因为首期有限,希望借取更多的贷款来帮补购房所需,此时就有两种方法可以选择,分别是“二按”和“按揭保险”。

 

那么,什么是“二按”呢?“二按”的概念是在购房者获得银行批出五至六成一按后,再向财务公司申请“高成数按揭”部分。近年来,在部分新盘中“二按”相当流行,开发商往往会搭配财务公司,或由开发商旗下财务公司提供“二按”,为购房者提供“一按”以外的高成数按揭部分。

 

“二按”的好处是审批上有可能(当然非绝对)会较“按揭保险”宽松,购房者也不用缴付“按揭保费”。但缺点是“二按”的利率会较高,未能跟“一按”利率看齐,变相供款会更高。

 

总之,购房者们在选择“二按”或“按揭保险”时,应该要仔细考虑自己的财务状况和未来还款的能力,以及对于不同贷款方式所带来的风险和利益进行评估和比较,才能做出最适合自己的决策。

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