了解「二按」按揭的概念與運作方式

了解「二按」按揭的概念與運作方式

探討買家透過「二按」獲得高成數按揭的利弊

今天我們要來了解「二按」按揭的概念及運作方式，以及買家透過「二按」獲得高成數按揭的利弊。

通常，當買家購買樓房時，第一步會向銀行申請按揭。銀行會根據買家的資料及房屋價值等因素，批出50%-60%的按揭，這稱之為「一按」。然而，有些買家可能因為首期有限，希望借取更多的貸款來幫補購房所需，此時就有兩種方法可以選擇，分別是「二按」和「按揭保險」。

那麼，什麼是「二按」呢？「二按」的概念是在買家獲得銀行批出五至六成一按後，再向財務公司申請「高成數按揭」部分。近年來，在部分新盤中「二按」相當流行，發展商往往會夥拍財務公司，或由發展商旗下財務公司提供「二按」，為買家提供「一按」以外的高成數按揭部分。

「二按」的好處是審批上有可能（當然非絕對）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」。但缺點是「二按」的息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。

總之，買家們在選擇「二按」或「按揭保險」時，應該要仔細考慮自己的財務狀況和未來還款的能力，以及對於不同貸款方式所帶來的風險和利益進行評估和比較，才能做出最適合自己的決策。